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住宅ローンを払えない場合、何もしないでいると競売になってしまい、二束三文での売却となってしまいます。本記事では、上記のようなことにならないよう、住宅ローンを払えないときの対処法として任意売却や不動産買取についてご紹介していきます。
住宅ローンを払えないときの対処法として任意売却という方法があります。住宅ローンを組んで住宅を購入すると、対象の住宅に抵当権を設定することになります。
不動産を売却するにはこの抵当権を抹消する必要がありますが、抵当権を抹消するには住宅ローンを全額完済しなければなりません。しかし、住宅ローンを満額かそれに近い価格で借りた場合、住宅を売却しても、その売却代金で住宅ローンを完済できないことが多く、これでは不動産を売却できません。
こうしたケースでも売却できるよう、抵当権を設定した金融機関と交渉しながら売却を進める方法が任意売却です。
任意売却は誰に相談すればよいのでしょうか？任意売却は専門の業者もありますが、必ずしも専門業者に相談しなければならないというわけではありません。
具体的には、以下のような方達に相談するとよいでしょう。
不動産屋の中には任意売却の相談にのってくれる業者もいます。
とはいえ、全ての不動産屋で対応してくれるというわけではありません。任意売却の実績が豊富な不動産会社に相談するとよいでしょう。
岡崎であれば、パティーナやエステートラボが任意売却の対応をしているようです。
弁護士や司法書士に相談するのもよいでしょう。任意売却は債務整理の分野の知識が必要なので、そうした分野を得意とする弁護士、司法書士が相談にのってくれます。
ただし、任意売却は不動産取引なので、最終的には弁護士や司法書士が不動産会社に依頼して任意売却を進めていくことになります。なお、特に弁護士に相談する場合には高額な費用がかかります。
銀行に相談すると任意売却の専門機関の紹介を受けることができます。
もちろん、こうした機関に頼めば滞りなく進めてくれますが、注意しなければならないこととして、銀行から紹介を受けた専門機関は、基本的に銀行の利益を第一に動くということです
住宅ローンが払えない時の対処法として任意売却をおすすめしました。
任意売却は基本的に住宅ローンを滞納してからの対処法です。 最善の解決策は、住宅ローンを滞納するまえに不動産を売却してしまう方法でしょう。こうしたときにおすすめなのが不動産買取です。
不動産買取であれば、仲介のように時間をかけずに売却してしまうことができます。
住宅ローンの返済が厳しくなってきたら、まずは不動産会社に相談してみるとよいでしょう。
不動産の売却を検討するとき、多くの人は一括査定サービスの簡易査定を利用しますが、古い家などは正確な査定額を出すことが難しいのをご存知でしょうか。
また、買い手を探さなければならない仲介は時間と手間のかかるもの。家のタイプやライフスタイルに合わせて、どんな不動産屋に相談すべきなのか、不動産売却の【攻略法】をお教えします。
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