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岡崎市の不動産売却・買取攻略ガイド「岡崎、家を売る」 » 住宅ローンが払えない時の不動産売却

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住宅ローンが払えない時の不動産売却

岡崎の不動産売却不動産買取イメージ

住宅ローンを払えない場合、何もしないでいると競売になってしまい、二束三文での売却となってしまいます。本記事では、上記のようなことにならないよう、住宅ローンを払えないときの対処法として任意売却や不動産買取についてご紹介していきます。

任意売却とは

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住宅ローンを払えないときの対処法として任意売却という方法があります。住宅ローンを組んで住宅を購入すると、対象の住宅に抵当権を設定することになります。

不動産を売却するにはこの抵当権を抹消する必要がありますが、抵当権を抹消するには住宅ローンを全額完済しなければなりません。しかし、住宅ローンを満額かそれに近い価格で借りた場合、住宅を売却しても、その売却代金で住宅ローンを完済できないことが多く、これでは不動産を売却できません。

こうしたケースでも売却できるよう、抵当権を設定した金融機関と交渉しながら売却を進める方法が任意売却です。

任意売却は誰に相談すればいいの?

任意売却は誰に相談すればよいのでしょうか?任意売却は専門の業者もありますが、必ずしも専門業者に相談しなければならないというわけではありません。

具体的には、以下のような方達に相談するとよいでしょう。

不動産屋

不動産屋の中には任意売却の相談にのってくれる業者もいます。

とはいえ、全ての不動産屋で対応してくれるというわけではありません。任意売却の実績が豊富な不動産会社に相談するとよいでしょう。

岡崎であれば、パティーナやエステートラボが任意売却の対応をしているようです。

弁護士、司法書士

弁護士や司法書士に相談するのもよいでしょう。任意売却は債務整理の分野の知識が必要なので、そうした分野を得意とする弁護士、司法書士が相談にのってくれます。

ただし、任意売却は不動産取引なので、最終的には弁護士や司法書士が不動産会社に依頼して任意売却を進めていくことになります。なお、特に弁護士に相談する場合には高額な費用がかかります。

銀行

銀行に相談すると任意売却の専門機関の紹介を受けることができます。

もちろん、こうした機関に頼めば滞りなく進めてくれますが、注意しなければならないこととして、銀行から紹介を受けた専門機関は、基本的に銀行の利益を第一に動くということです

住宅ローンが払えない時の対処法

住宅ローンが払えない時の対処法として任意売却をおすすめしました。

任意売却は基本的に住宅ローンを滞納してからの対処法です。 最善の解決策は、住宅ローンを滞納するまえに不動産を売却してしまう方法でしょう。こうしたときにおすすめなのが不動産買取です。

不動産買取であれば、仲介のように時間をかけずに売却してしまうことができます。

住宅ローンの返済が厳しくなってきたら、まずは不動産会社に相談してみるとよいでしょう。

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愛知県岡崎市
★不動産売却・買取攻略術

岡崎の不動産売却攻略術
3パターン

不動産の売却を検討するとき、多くの人は一括査定サービスの簡易査定を利用しますが、古い家などは正確な査定額を出すことが難しいのをご存知でしょうか。
また、買い手を探さなければならない仲介は時間と手間のかかるもの。家のタイプやライフスタイルに合わせて、どんな不動産屋に相談すべきなのか、不動産売却の【攻略法】をお教えします。

手間や時間をかけずに
現金化したいなら
実績のある地元の不動産屋
シティーホーム

不動産屋が買い手を探す「売却」に対して、不動産屋自身が買い手になる「買取」なら、比較的短期間で、家を片付ける手間や売却後のトラブルもなく現金化できます。
中でも実績のある不動産屋なら地元の不動産事情にも詳しく高値買取が期待できます。シティーホームは、建築条件のない土地の売却実績が岡崎で最も高い(2020年3月調査時点)不動産屋です。

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リビンマッチ

古い家にとって、簡易査定で求められる情報だけでは測れないことが多く査定額があてになりませんが、売りたい住宅がまだ新しく好立地な物件であれば、簡易査定の条件だけでも比較的正確に査定額が出すことができます。
査定サービスはいくつかありますが、愛知に拠点があり、岡崎周辺の地元不動産屋も加盟している可能性が高い「リビンマッチ」がおすすめです。

・シティーホーム
※西三河地域で完成宅地の売却実績が最も多い(2020年3月調査時点)
・三井のリハウス
※全国の売買仲介取扱件数が33年連続日本一(2019年5月時点)
・リビンマッチ
※調査した査定サイトの中で愛知県内に運営会社があり、加盟社数が多い1400社以上(2020年3月調査時点)