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岡崎市の不動産売却・買取攻略ガイド「岡崎、家を売る」 » 岡崎市マンション売却ガイド

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岡崎市マンション売却ガイド

岡崎の不動産売却不動産買取イメージ

マンションの売却を考えているのであれば、まずは相場や売却の流れなど基本的な部分を理解しておきましょう。

本記事では岡崎市でマンションを売却する方に向けて、岡崎市のマンション売却相場や売却の流れ、岡崎市でおすすめの不動産会社の紹介など行っていきます。

事例で見る岡崎市の中古マンション売却相場

まずは大手不動産情報サイトの情報を元に、岡崎で売りに出ている中古マンションの内いくつかをご紹介したいと思います。

マンション名 売却価格 エリア 間取り 建築年
岡崎ウィズスクエア 6,780万円 東岡崎駅徒歩13分 3LDK 2015年3月
リコット岡崎駅東 4,880万円 岡崎駅徒歩11分 4LDK 2019年7月
シティライフ岡崎マークス 4,280万円 岡崎駅徒歩5分 3LDK 2019年1月
シティライフ岡崎パークウェイ 3,990万円 東岡崎バス停徒歩2分 3LDK 2018年11月
ユーハウス第二岡崎 3,100万円 東岡崎バス停徒歩3分 3LDK 1993年2月

※スマートフォンでご利用の場合、価格相場表は右にスライドすることができます。
※上記は販売価格です。実際にはここから値下げや価格交渉が入る可能性があります。
※2020年3月調査時点。参照元:SUUMO東海版 https://suumo.jp/tokai/

中古マンション・アパート
売却の流れ

一般的な中古マンション・アパート売却の流れは以下の通りです。

マンション・アパートを売却するのであれば不動産会社に売却を依頼するのが一般的です。ただし、最初から査定額を提示してもらうのではなく、自分で相場を確認してから査定を依頼するようにしましょう。こうすることで、不動産会社の提示する査定額が納得できるものであるかを自分で把握することができるようになります。

査定額の提示を受けた後は、気に入った不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。媒介契約締結後は、そのほとんどの手続きを不動産会社が行うため、会社選びは重要なポイントとなります。媒介契約の形によっては複数の不動産会社と媒介契約を結ぶこともできます。

売る家で比較!
愛知県岡崎市の
不動産売却・買取攻略術

マンション・アパート
売却で
発生する費用

マンション・アパート売却で発生する費用としては以下のようなものが挙げられます。

売買にあたり作成した売買契約書には、その金額に応じて印紙を貼って印紙税を納める必要があります。2020年現在、1,000万円から5,000万円の売買契約書には1万円の印紙を貼る必要があります。

また、不動産会社に仲介を依頼して売買が成立した場合、売買価格×3%+6万円+消費税を上限とする仲介手数料(取引額が400万円を超える場合)を支払う必要があります。登記費用については、原則として買主の負担となりますが、司法書士に売渡証書という書類を作ってもらうのが一般的です。また、登記の住所が現況のものと違うケースや抵当権を抹消する必要があるケースでは、住所変更登記や抵当権抹消登記の費用が必要になります。

岡崎の不動産売却攻略術
3パターン

不動産の売却を検討するとき、多くの人は一括査定サービスの簡易査定を利用しますが、古い家などは正確な査定額を出すことが難しいのをご存知でしょうか。
また、買い手を探さなければならない仲介は時間と手間のかかるもの。家のタイプやライフスタイルに合わせて、どんな不動産屋に相談すべきなのか、不動産売却の【攻略法】をお教えします。

手間や時間をかけずに
現金化したいなら
実績のある地元の不動産屋
シティーホーム

不動産屋が買い手を探す「売却」に対して、不動産屋自身が買い手になる「買取」なら、比較的短期間で、家を片付ける手間や売却後のトラブルもなく現金化できます。
中でも実績のある不動産屋なら地元の不動産事情にも詳しく高値買取が期待できます。シティーホームは、建築条件のない土地の売却実績が岡崎で最も高い(2020年3月調査時点)不動産屋です。

手間をかけても
儲けたいなら
事業領域の広い不動産屋
三井のリハウス

相続などで得た不動産で満足のいく収入を得たいということでしたら、もしかしたら売ってお金にすることが正解ではないかもしれません。
賃貸や駐車場経営など、幅広い不動産活用の相談ができる不動産屋に相談してみましょう。事業領域が広い、という点では大手がおすすめです。特に三井のリハウスは仲介の取り扱い件数が33年間日本一という実績があります。(2019年5月時点)

駅近・築浅物件を
売りたいなら
一括査定サービスでOK
リビンマッチ

古い家にとって、簡易査定で求められる情報だけでは測れないことが多く査定額があてになりませんが、売りたい住宅がまだ新しく好立地な物件であれば、簡易査定の条件だけでも比較的正確に査定額が出すことができます。
査定サービスはいくつかありますが、愛知に拠点があり、岡崎周辺の地元不動産屋も加盟している可能性が高い「リビンマッチ」がおすすめです。

・シティーホーム
※西三河地域で完成宅地の売却実績が最も多い(2020年3月調査時点)
・三井のリハウス
※全国の売買仲介取扱件数が33年連続日本一(2019年5月時点)
・リビンマッチ
※調査した査定サイトの中で愛知県内に運営会社があり、加盟社数が多い1400社以上(2020年3月調査時点)