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一括査定では成功しない?
岡崎市の不動産売却

一括査定がうまくいくのは、実は限られた条件を持つ人だけ。「とりあえず簡易査定」のその前に、相談すべき狙い目の不動産屋を教えます。※2020年3月時点での調査内容です。

公開日: |最終更新日時:

手間をかけずスムーズに
現金化したいなら
実績のある地元の不動産屋
おすすめ(※1)
手間や時間をかけても
不動産で儲けたいなら
事業領域の広い不動産屋
おすすめ(※2)
【築浅・駅近】高い資産価値を
ちゃんと評価されたいなら
一括査定サービス
問題なし(※3)

※1 西三河地域で完成宅地の売却実績が最も多い(2020年3月調査時点)
※2 全国の売買仲介取扱件数が33年連続日本一(2019年5月時点)
※3 調査した査定サイトの中で愛知県内に運営会社があり、加盟社数が多い1400社以上(2020年3月調査時点)

“狙い目”の不動産屋で
不動産売却がうまくいく理由

相続などで手に入れた古い家は、実物を見ないと判断できない要素が価格査定に大きく関わるため、簡易査定が難しいのです。また、同じ古い家を売りたい時でも、あなたがどのような形で家を売りたいのかによって、狙い目の不動産屋が変わってきます。

手間をかけずスムーズに
現金化したいなら…
実績のある地元不動産屋
おすすめ

短期決着の「買取」で、手間も仲介手数料もフリー!現金化を早くしたい、または家を売ることにそんなに時間を割けないなら、不動産屋に買い手を見つけてもらうのではなく、不動産屋自身が買い手になる「不動産買取」にすべきです。買い手を見つけなければならない「不動産売却」は、売れるまでの3~6ヶ月間、内見やリフォームなどの手間がかかり、それでいて希望した額で売れないこともしばしば。しかも売り値から3%程度の仲介手数料を引かれます。買取であればそれらの手間なく、現状引き取りで現金化できるうえに、大抵1ヶ月程度ですべてが完了します。仲介手数料もかかりません。 買取だからこそ高値売却できる会社を見極めるべし市場価格より2割程度安い買取額になるのが不動産買取唯一のデメリット。しかし、地元で実績のある不動産屋であれば、それでも高値買取が期待できます。なぜなら、岡崎市で不動産の売り方を熟知しているからで、なにより高値で引き取っているからこそ売主に選ばれた実績があるのです。

「実績のある地元の不動産屋」
といえば…

シティーホーム

シティーホーム公式サイト
引用元HP:シティーホーム公式
https://www.citihome.net/
  • 西三河地域で完成宅地の売却実績が最も多い(2020年3月調査時点)
  • 1989年創業、30年以上岡崎市に根付く地元不動産屋
  • 不動産買取のため仲介手数料は無料
  • 家財道具などの処分不要で買取が可能
  • 古い戸建、マンション、土地など幅広く相談できる
  • 売り先として大手ハウスメーカー(建築会社)が多く需要が安定している
  • 上場企業ハウスフリーダムグループなので安心できる
  • 実店舗「不動産情報館」があり直接話ができる

シティーホームの公式HPから
不動産売却の相談をする

電話で問い合わせ
9:00~18:00(火・水定休)

シティーホームに関する口コミ
イメージ

スタッフは平均年齢が高い方が多いのですが、豊富な知識でもって親身になって相談に乗ってくれました。よりよい方法を提案していただいて感謝しています。

参照元:suumo
https://suumo.jp/ikkodate/kaisha/kuchikomi/__JJ_JJ051FD008_arz1050z2bsz1020z2kcz1078426000z2srv_toz105.html
イメージ

店舗には足を運ばなかったのですが、それでもたくさんの資料を用意していただいて、それがとても参考になりました。

参照元:suumo
https://suumo.jp/ikkodate/kaisha/kuchikomi/__JJ_JJ051FD008_arz1050z2bsz1020z2kcz1078426000z2srv_toz105.html
シティーホームの基本情報
会社名 シティーホーム株式会社
所在地 愛知県岡崎市六名本町2-20
アクセス 国道248号線(岡崎)警察署前交差点を北西へ約670m
営業時間 9:00~18:00
定休日 火曜・水曜
シティホーム公式サイトの新着情報
  • 2021年4月22日
    ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。誠に勝手ながら、以下の期間を休業とさせていただきます。
  • 2020年1月11日
    第一回 シティーホーム株式会社 感謝祭開催
    2019年12月16日、地元不動産業者様、ハウスメーカー様、工務店様等お世話になった協力会社様総勢110名にご出席頂き開催致しました。土地に特化した企業として生まれ変わり、 おかげさまで宅地分譲では西三河NO.1の販売実績を残す事ができました。
  • 2020年2月19日
    【岡崎市】工務店やハウスメーカーのモデルハウスはある?岡崎市のモデルハウス一覧を紹介
    愛知県岡崎市は名古屋市からもほど近く、自然豊かな環境であることから一戸建てを購入してファミリーでお住まいになるというのも非常にお勧めの場所です。

※公式サイトの情報より抜粋

手間や時間をかけても
儲けたいなら…
事業領域の広い不動産屋
おすすめ

心血注いで「収益物件」にするのもアリ古い家や空き家、特に築20年以上の木造住宅は価値が0円になるともいわれており、運よく買い手が見つかったとしても納得のいく価格で売るのは難しいでしょう。もし、不動産を高値売却をするための時間や手間をいとわないなら、あなたのよりよい選択肢は不動産売却ではないのかもしれません。不動産をお金にして儲けるには、売ることだけが方法ではなく、例えば賃貸経営や駐車場などの収益物件に建て替えるといった選択肢もあります。 売却仲介以外の相談もできる不動産屋をこんなときに相談すべきなのは、不動産売却から管理まで幅広く行える不動産業者です。事業領域の広い不動産屋といえば、主に全国展開している大手の不動産屋となります。

「事業領域の広い不動産屋」
といえば…

三井のリハウス

イメージ
引用元HP:三井のリハウス公式
https://www.rehouse.co.jp/chubu/
  • 全国の売買仲介取扱件数が33年連続日本一(2019年5月時点)
  • 駐車場経営や賃貸においても幅広いサポートができる
  • コインパーキング「三井のリパーク」を運営
  • 全国ネットワークの集客力で賃貸経営の空室リスクが低い
  • 売却後の主要設備故障に一定期間対応するなどのサポートが充実
  • 売りやすいように清掃を行うサービス(有料)あり
  • 引越会社9社と提携し引き渡しがスムーズ
  • 条件によっては3ヶ月の買取保証が付けられる。

三井のリハウスの公式HPから
不動産売却の相談をする

電話で問い合わせ
10:00~18:00(火・水定休)

三井のリハウスに関する口コミ
三井のリハウス公式サイト

賃貸経営を決めたものの、遠くに住んでいたので管理が難しかったのですが、手厚いサポートで安心できました。

参照元:三井のリハウス
https://www.rehouse.co.jp/lend/chubu/
イメージ

大手にいくつか見積もりを出して、底地だけの査定額が高いのは他社だったのですが、上物込で高い見積もりを付けていただき、営業の人に信頼感があったのでリハウスを選びました。

参照元:マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18278/res/1-1000/ 
三井のリハウス(岡崎センター)の
基本情報
会社名 三井不動産リアルティ株式会社
所在地 愛知県岡崎市明大寺本町1-34 岡崎センタ-ビル1階
アクセス 国道1号岡崎康生通南交差点から乙川方向へ300m程度
営業時間 10:00~18:00
定休日 火曜・水曜
三井のリハウス公式サイトの新着情報

三井のリハウスの最新情報はありませんでした。

高い資産価値をちゃんと
評価されたいのなら…
一括査定サービスで問題なし

古い家に「簡易査定」が向かない理由一括査定サービスを利用するデメリットは、「見積もり額と実際の査定額が必ずしも一致しないこと」です。簡易査定の際に登録する情報は、主に住宅の大きさと立地、築年数です。住宅が古いほど、これだけでは判断できない要素が増えてくるのです。当然、高い査定額を提示すれば売主に選ばれやすいとわかっているので、不動産屋によっては査定額だけは高めに出しておく、というところもあります。 価値がわかりやすい築浅物件なら、簡易査定でOKあなたが売却を考えている住宅が築年数が10年以下で、駅近のマンションなどであれば一括査定でも問題ありません。住宅の状態や場合によっては建築会社もわかるため、簡易査定の情報だけで住宅の価値が充分わかります。ここで査定額の高いところから相談してみましょう。ただし、他社より不自然に見積額が高い場合などは要注意。見積額の根拠を確認することをお忘れなく。

「一括査定サービス」といえば…

リビンマッチ

リビンマッチ公式サイト
引用元HP:リビンマッチ公式
https://www.lvnmatch.jp/
  • 愛知県内に運営会社があり、地元の加盟店が充実している可能性が高い
  • 全国1,400社以上の不動産会社が加盟(2020年3月現在)
  • 不動産価格の満足度第1位(楽天リサーチによる実査)
  • 不動産売却、不動産買取、任意売却それぞれに合わせた査定が行える
  • 大手、地元不動産屋を含む6社の査定を一括で行える
  • 上場企業が運営するサービスでセキュリティも安心
  • 賃貸管理会社への一括資料請求も可能
  • 店舗や農地も査定ができる

リビンマッチで
一括査定してみる

リビンマッチ(名古屋オフィス)の
基本情報
会社名 リビン・テクノロジーズ株式会社
所在地 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-25 MS桜通ビル9階
アクセス 地下鉄「丸の内」駅より徒歩1分
営業時間 公式HPに記載なし
定休日 公式HPに記載なし
三井のリハウス公式サイトの新着情報
  • 2021年03月30日
    リビンマガジンBizNews
    東京建物とNearMe、都心エリアでシャトルサービスのMaas実証実験を実施 
  • 2021年03月29日
    日経新聞を読まない君たちへ
    いまさらだけど、なぜ今、フェミニズムが盛り上がっているのか

※公式サイトの情報より抜粋

岡崎市で不動産売却・買取に対応している不動産会社60社

岡崎市および西三河など周辺地域にある不動産屋について、全国展開している大手の不動産屋から地元の小さな不動産屋まで全60社の不動産売却、もしくは不動産買取に対応している会社を徹底的にリサーチし、それぞれの特徴をまとめています。一部の不動産屋には特集ページがあるので、気になった不動産屋を詳しく知ることもできます。

岡崎市の地元不動産屋一覧39社

地元岡崎に密着した不動産屋に相談するメリットは、特化した不動産情報が豊富であるだけでなく、地域密着型の信用と実績から誠実な対応をしてくれるでしょう。ここでは岡崎市周辺の地元不動産屋39社を簡単に紹介します。

シティーホーム

新築住宅を建てる際に重宝される建築条件なしの土地の売却実績が西三河で最も多い(2020年3月調査時点)不動産屋です。供給先を押さえているぶん不動産売却でも高値売却が期待できそう。

所在地 愛知県岡崎市
六名本町2-20

パティーナ
(岡崎不動産売却テラス)

不動産の価値について徹底的に検証し、売却のタイミングや売却費用などを考慮したサポートが可能。スピード重視の任意売却にも対応しています。(岡崎の任意売却について

所在地 愛知県岡崎市
小呂町字4-50

エステート・ラボ

岡崎市で新築、中古を問わず戸建や土地、マンションなどの売買に幅広く対応しています。買主ターゲットを絞り込み、最適なタイミングで売却することで高い売却価格を設定することが可能です。

所在地 愛知県岡崎市
上地6-1-19

不動産SHOPナカジツ

岡崎市に密着した不動産情報を紹介するとともに、自社買取をはじめとしてニーズに合わせて5つの不動産売却方法をアドバイスしてくれます。

所在地 愛知県岡崎市
井田南町2-2

ハウスボカン

仲介売却や自社買取など複数の方法から不動産売却が可能。住まいのトータルサポートサービスを提供しており、集客力が高いことからスピーディな売却ができます。

所在地 愛知県岡崎市
羽根町字陣場303

ハウスドゥ!(アルファス)

地域に根差した豊富な物件情報と全国ネットワークを活用した宣伝力で、物件購入者を惹きつけることでよい条件で不動産売却できるようサポートしています。

所在地 愛知県岡崎市
上和田町字城前51-2

ナミト不動産

幅広い物件を対象として売買や賃貸に対応しています。面倒な売却の手続きをアフターフォローまでサポートしてくれるため、初めての方でも安心して任せられるでしょう。

所在地 愛知県岡崎市
羽根町字東荒子59-1

睦美不動産

自社買取による迅速な不動産売却をサポートしており、各方面の専門家との連携や多彩な手法による宣伝広告活動により、売却成約率のアップを目指しています。

所在地 愛知県岡崎市
柱曙3-7-12

住まいのデパート

グループ会社との連携により主に物件の売買仲介をメインとして事業を展開しており、複数の媒介契約からの選択や幅広い広告活動により、スムーズな不動産売却をサポートします。

所在地 愛知県名古屋市中区
錦3-16-27 3F

JIコンサルティング

不動産売却において任意売却に特化したサービスを提供しており、自社買取により即日現金化できることが大きな魅力となっています。

所在地 愛知県岡崎市
城南町1-1-9

トリイライフ

山林売買を中心とした仲介をメインとしている不動産会社であり、長年の実績と経験、そして森林組合との太いパイプにより、多数の売買契約を成立させています。

所在地 愛知県岡崎市
宮崎町字庄野15

トチスマ・ショップ岡崎店

三河エリアで土地や中古住宅などの売買仲介をメインとして不動産事業を展開しており、不動産スタイリストがプロ目線で、満足度の高い売買契約の成立をサポートしています。

所在地 愛知県岡崎市
戸崎町字越舞28-5

小幡建設
(岩津の不動産屋)

岡崎市をメインエリアとして、不動産の賃貸、売却、新築、リフォームなどのサービスを提供している会社で、中古住宅や住宅用土地の売却にも対応しています。

所在地 愛知県岡崎市
羽根北町4-3-7

AVANTIA

AVANTIAは名古屋を中心に広く拠点展開している不動産会社で、入居後のアフターケア「あんしんサポート」があるのが特徴です。

所在地 愛知県岡崎市
法性寺町字猿待17-3

中部エステイト

中部エステイトは全国の不動産に即金で不動産買取を行っています。実績豊富な会社なので相談してみてはいかがでしょうか。

所在地 愛知県岡崎市
六名東町3-1

朝日土地

朝日土地は岡崎市に本社を持つ地域密着の不動産会社で税理士や司法書士など各種専門家との強固なネットワークを持ちます。

所在地 愛知県岡崎市
井田西町5-1

栄コンサルタント

栄コンサルタントはイエステーション岡崎店を運営しており、岡崎市にありながら全国に物件情報を届けることができる点が特徴です。

所在地 愛知県岡崎市
上和田町字城前51-2

リビングスタイルハウズ

リビングスタイルハウズは不動産事業を営む会社としては異色で、DIYに関する教室など運営しており地元での知名度が高いという特徴があります。

所在地 愛知県岡崎市
戸崎元町4-1

アーキテックス

アーキテックスはリフォーム等、幅広く不動産事業に取り組む会社で、不動産売却においても不動産の総合力を活かすことができます。

所在地 愛知県岡崎市
若松東1-7-5

不動産.apo
(エリアプランナーズ岡崎)

エリアプランナーズ岡崎は全国マンションデータベースやリニュアル仲介など不動産売却するにあたり有用なツールを利用できるのがポイントです。

所在地 愛知県岡崎市
福岡町南藤六21-1

グッドハウス・プロ

ワンストップで不動産に関する様々なサービスを提供できるよう、不動産鑑定士や税理士など各分野のプロと連携。無料査定による積極的な買取を行っています。

所在地 愛知県岡崎市
上青野町字城屋敷37-3

アールアンドリュクス

設立してまだ10年ほどの若い会社ですが、年間の買取額は50億円以上、売却相談は300件以上を誇ります。自社買取では最短3日で売却、現金化が可能です。

所在地 愛知県岡崎市
羽根北町5-6-5

アイシン開発

戸建、マンションの建築やリフォーム、不動産管理などを主に事業を展開しています。売却前のリフォームで資産価値をアップさせることが可能です。

所在地 愛知県岡崎市
東明大寺町16-2

株式会社大春建設

初代宮大工が昭和6年に創業した歴史と伝統のある会社です。注文住宅の建築に力を入れていますが、無料査定による土地や建物の売却にも積極的です。

所在地 愛知県岡崎市
樫山町字月秋57-2

株式会社岩附不動産

不動産の賃貸、売買の仲介、建築やリフォームなどに幅広く対応。売却では任意売却や買取保証付き仲介など様々な形式に対応しています。

所在地 愛知県岡崎市
本町通3-59

山幸不動産

占い師による運勢が開ける物件探しが特徴の不動産業者。家相、地相、タイミングを重視した不動産の売買、賃貸についてのアドバイスを行っています。

所在地 愛知県岡崎市
中園町宮前35

ティーフ

不動産売買、賃貸の仲介、販売、買取などのサービスに対応。自社買取による不動産売却に力を入れており、土地や建物、駐車場など対象はさまざまです。

所在地 愛知県岡崎市
戸崎町字辻34-2

虹色どうぶつ不動産

会員登録サイトで多数の物件検索が可能。不動産売却では、地域密着をベースとして面倒な事項からアフターフォローまでトータルサポートができます。

所在地 愛知県岡崎市
竜美南2-1-5

バサラホーム

岡崎市を中心とした不動産の売買仲介、管理、リフォームなどのサービスを提供。無料不動産売却査定を依頼すると24時間以内にエリア担当者が回答します。

所在地 愛知県岡崎市
羽根町字池脇6-1

和光地所

地域密着型の不動産屋であるため情報量も豊富。売却査定を無料で実施しており、様々な売却活動を行うことで仲介による早期売却を実現してくれます。

所在地 愛知県岡崎市
上六名4-3-20

ミキホーム

愛知県産の無垢材にこだわった自然派志向の新築戸建、分譲住宅、建売住宅の建築、販売をメインとして事業を展開。特に土地の売却相談に積極的です。

所在地 愛知県岡崎市
舳越町字朝倉20-1

ディー・プレス

仲介、賃貸管理、売買仲介、相談コンサルティングまで幅広いニーズに応えてくれる不動産パートナー。岡崎市に特化した不動産売却のサポートが可能です。

所在地 愛知県岡崎市
伊賀町西郷中86-2

大村建設

岡崎市に密着した土木建築設計、不動産仲介に対応。不動産売却では、新築だけでなく中古戸建や土地についても仲介サービスを提供しています。

所在地 愛知県岡崎市
西大友町字杭穴51

丸喜不動産

岡崎市、安城市に根差した事業は50年以上の歴史があります。不動産売却では、専門性にたけた経験豊富なアドバイザーとして全力でサポート可能です。

所在地 愛知県岡崎市
井田町字荒居111-2

六ツ美不動産

岡崎市周辺の土地や駐車場、アパートや戸建などの不動産最新情報を発信。土地、戸建、マンションの売却査定はサイトから簡単にできます。

所在地 愛知県岡崎市
法性寺町字猿待24-1

ダイコク不動産・管理

親子二人で経営しているアットホームな不動産屋。岡崎市を中心に土地探しを主な事業としています。相続や土地活用などによる売却相談も可能です。

所在地 愛知県岡崎市
真伝町字荒戸18-1

a-Net (エネット)

空き室対策や不動産投資、相続に関するサポートなど、幅広い事業を展開。賃貸経営や管理、不動産に関することなら何でも無料で相談することができます。

所在地 愛知県岡崎市日名南町18-5 三峯ビル2階

BOSTON-BAG

岡崎市を中心に、不動産コンサルタントとして不動産相続に関するサポートを行っているBOSTON-BAG。事業用不動産の賃貸仲介や資産管理事業にも携わります。弁護士など専門家との連携も取れるため、臨機応変な対応が可能です。

所在地 愛知県岡崎市福岡町岩ケ崎8番地

不動産売却・買取が依頼できる大手不動産会社21社

不動産売却において大手不動産会社に依頼するメリットとしては、グループ会社や全国のネットワークを活かして、豊富な実績や情報があり、様々な売却、買取サービスを提供している点です。不動産売却、買取が依頼できる大手不動産会社21社を簡単に紹介します。

三井のリハウス
(岡崎センター)

不動産業界を牽引する三井不動産リアルティの店舗であり、圧倒的多数の不動産購入希望者がいます。売却時の無償保証も大きなメリットとなるでしょう。

所在地 愛知県岡崎市明大寺本町1-34 岡崎センタ-ビル1階

住友不動産販売
(岡崎営業センター)

エリア内だけでなく全国ネットワークを活かした不動産取引が可能で、ネットで相場価格や買主の情報などを簡単に閲覧することもできます。

所在地 愛知県岡崎市康生通南2-30 東海保険・ガーデンビル1階

センチュリー21

世界中の国や地域に店舗を展開するフランチャイズ加盟業者からなる不動産会社です。買取サービスやリースバックなどで、スピーディでコストを抑えた不動産売却をサポートしています

所在地 複数あり

ピタットハウス

岡崎市内に3店舗展開しており、不動産の売買や賃貸などに幅広く対応。売却では業界でも珍しい短期間の買取サービスやオークションなどを導入しています。

所在地 複数あり

積和不動産中部
(岡崎営業所)

大手ハウスメーカーである積水ハウスグループの不動産部門を担う会社であり、明確な査定基準による適切な価格の設定や自社買取で不動産売却をサポートしています。

所在地 愛知県岡崎市
竜美西1-10-2

日本住宅流通

大和ハウスグループの一員として、豊富な情報や充実したサービスで不動産売却をサポート。3つのタイプから売却方法を選択することが可能です。

所在地 愛知県岡崎市
戸崎町字沢田53

東急リバブル

東急リバブルは中部地方では名古屋に8店舗を展開しており、不動産の賃貸、売買などに対応しています。売却では自社直接買取により、スピーディな処分、現金化が可能です。

所在地 名古屋市内に複数あり

アパマンショップ(岡崎店)

岡崎市内ではダイワ不動産が運営している店舗は、不動産の売買や賃貸だけでなく、建築、リフォームなど、不動産に関する様々なサービスをワンストップで提供することができます。

所在地 愛知県岡崎市
羽根北町3-1-12

大京穴吹不動産(三河安城店)

中古マンションの売買を中心に、賃貸やリノベーションなどのサービスも提供。全国のネットワークを活かし地域やお客様に寄り添ったきめ細かい対応に定評があります。

所在地 愛知県安城市
三河安城本町1-32-12

野村の仲介(名古屋支店)

野村不動産アーバンネットの不動産仲介事業を担っており、主に土地や建物の売買サービスを提供。ポータルサイトによる査定や買取サービスなどで不動産売却をサポートしています

所在地 愛知県名古屋市中区
錦2-19-6 4F

三井住友トラスト不動産

取引のある不動産買取会社が査定。スピード重視で売却したい方におすすめです。売却成約のお客様には様々なサポートサービスも準備しています。

所在地 愛知県名古屋市天白区八事石坂129 ファッションビルシャル2階

名鉄不動産
(名駅仲介センター)

不動産の売却や購入、活用や鑑定など、様々なサービスを提供しています。査定は無料で、名鉄グループのネットワークを活用し早期の売却が可能です。

所在地 愛知県名古屋市中村区名駅4-26-25 メイフィス名駅ビル10F

トヨタすまいるライフ

豊富な物件情報の紹介から、リフォームやリノベーションまで幅広く対応。不動産売却では明確な基準で価格に納得できるスムストックを採用しています。

所在地 愛知県名古屋市中村区名駅3-28-12 大名古屋ビルヂング10階 HDC名古屋内

三菱UFJ不動産販売

全国のネットワークを活かした不動産売却支援が特徴です。買取保証や買替のための立て替えなど、売主にメリットのあるサービスを提供しています。

所在地 愛知県名古屋市千種区井上町49-1名古屋星ヶ丘ビル4階

三交不動産

1955年設立の老舗不動産会社です。愛知・三重に12店舗を展開しており(2020年3月時点)、「スマイルネットワーク」と独自のサービスで不動産売却をサポートしています。

所在地 愛知県名古屋市中村区
名駅3-15-1

フジケンハウジング(住まいる館岡崎)

創業45年の老舗で、「高く売ること」「なるべく早く売ること」「安心して売ること」の3つをモットーとしている不動産会社です。さらに、リノベーションを得意としており、3段階のリノベーションプランを提供しています。

所在地 愛知県岡崎市
戸崎町越舞21-3

不二興産

不二興産は、愛知を中心に不動産売却や投資をサポートしている会社です。東京・大阪に支店があります。

所在地 愛知県名古屋市
西区南川町227番地

三井住友トラスト不動産

岡崎市の不動産売却のサポートは、名古屋市天白区にある「三井住友トラスト不動産株式会社 八事センター」が担当しています。

所在地 愛知県名古屋市
天白区八事石坂天白区 129番地 ファッションビルシャル2階

ミネルバ不動産

独自のネットワークを駆使することにより、不動産売却をサポート。より高く売却ができるようにタイミングを見極めながら最適な告知やPRを実施。ノウハウを生かした売却活動を行っていきます。

所在地 愛知県岡崎市葵町4-1
BULS7 102号

サンハウジング(株)

売却希望の不動産については無料査定を実施。専門のスタッフが厳正な査定を行った上で、買取または下取りを行います。また、住み替えに関する資金計画や税制相談、引越しの相談などにも対応。

所在地 愛知県岡崎市久後崎町
字鳩部屋1-1

リクラス

不動産事業によって快適な暮らしを提案している、リクラス。不動産売却をはじめ、法律に関することまでトータルサポートしています。土地活用や賃貸管理にも対応しているため、様々な角度から相談することが可能です。

所在地 愛知県名古屋市北区田幡2-3-12

岡崎市の不動産
売却で利用したい
売却査定サービス

不動産売却において査定サービスを利用するメリットは簡単さと、一度に6社程度の査定を出して比較ができる点です。
売却査定サービスはスーモやホームズが有名ですが、それ以外に以下のようなサイトがあります。加盟店が1,000社以上の査定サービスをピックアップしました。

リビンマッチ
リビンマッチの公式サイトキャプチャ
引用元HP:リビンマッチ
https://www.lvnmatch.jp/sell/

地元と大手の査定結果を比較できることをセールスポイントにしており、岡崎で不動産売却するのであれば活用しやすいといえるでしょう。

イエウール
イエウールの公式サイトキャプチャ
イエウール
https://ieul.jp/

クレームの多い企業はイエウールが契約を解除するシステムを導入し、悪徳企業を排除。優良な不動産の紹介を受けられます。

HOME4U
HOME4Uの公式サイトキャプチャ
引用元HP:HOME4U
https://www.home4u.jp/sell/

NTTデータの運営する一括査定サイトのため、個人情報の提供に不安がある方でも比較的安心できるのではないでしょうか。

イエイ
イエイの公式サイトキャプチャ
引用元HP:イエイ
https://sell.yeay.jp/

イエイは業界トップクラスの登録者数を誇る一括査定サイトです。10年以上運営されてきており安心して利用できます。

不動産売却の流れ

不動産の売却価格相場を調べたら、一般的な売却の流れを把握するようにしましょう。以下、不動産売却の流れを6つのステップに分けてステップごとに解説していきます。
相場の確認

まずは相場の確認です。先ほどご紹介したものよりも詳しいデータを見たい場合は、土地総合情報システムやレインズマーケットインフォメーション、大手不動産情報サイトの情報などを元に自分の不動産の売却相場を調べてみましょう。

複数社査定

次に不動産会社に査定を依頼します。1社だけだと、その不動産会社の提示した査定価格が妥当なものなのか判断しづらいため、査定は3社くらいの不動産会社に出すのが定石です。

契約

各社査定額の提示を受けたら、気に入った不動産会社と媒介契約を締結します。なお、媒介契約にはいくつかの種類があり、複数社と媒介契約できるものもあります。複数社媒介契約すればそれだけ多くの方にアプローチしやすくなりますが、不動産会社が一生懸命営業活動しにくくなるといったデメリットもあるため、注意が必要です。

売り出し準備

媒介契約後、実際にいくらで売りに出すのか、どのように売却活動を行っていくのか不動産会社と計画を立てます。近所の人に不動産を売却することを知られたくないといったことも可能なので、要望があれば聞いて見るとよいでしょう。

販売活動

準備が整ったら、不動産会社が販売活動を開始します。購入希望者が現れたときには、売主が現地に行って立ち会いするかどうかも選ぶことができるので事前に決めておきましょう。戸建やマンションの売却の場合、内見前にきれいに清掃しておくことが重要です。

引き渡し

購入希望者が現れたら条件交渉~売買契約~住宅ローン本申し込み~決済、引き渡しと手続きが進んでいきます。特に値引き交渉が入るとその方に売却することを決めていいかどうか悩むものですが、次にそれより高い価格で購入してくれる人が現れるとは限りません。慎重に判断するようにしましょう。お金をもらって終わり、ではなく瑕疵担保責任についても調べておかないと、後々トラブルになったときに困ることになります。

不動産買取の流れ

不動産を売却する場合、一般的な仲介による売却以外に、不動産会社に直接買取ってもらう方法もあります。以下、不動産買取の流れを6つのステップに分けて解説していきたいと思います。
相場の確認

まずは仲介による場合と同様に相場の確認を行いましょう。調べて出てくる価格は販売価格のため、実際に手元に入る金額としてはこの金額の2~3割引き程度と考えておくべきです。

複数社相談

こちらも、仲介による売却と同じように複数社に相談します。なお、仲介による売却以上に、不動産買取の場合は複数社に相談することが重要です。というのも、不動産買取の場合、査定価格がそのまま買取価格となるのが普通で、少しでも高い査定価格を出してくれる不動産会社に売却するのがお得となるからです。

金額の決定

不動産会社から買取査定額の提示を受けます。なお、買取の査定額は仲介による売却より安くなるのが一般的です。これは、不動産会社が不動産を買い取って再販する際、リフォーム等のための費用と不動産会社が得る利益分があるからです。市場相場の不動産販売価格より7割~8割程度での買取となると考えるとよいでしょう。

引き渡し条件の確認

不動産会社の提示した金額に納得したら、引き渡し時期など条件の確認を行いましょう。戸建やマンションの売却の場合で売却時も居住しているのであれば、引き渡しの日までに引っ越しの手続きを済ませなければなりません。また、持分共有者がいる場合にはそれぞれ印鑑証明書などの書類を集めるための時間も必要となります。

契約

条件が整ったら売買契約を締結します。売買契約時には物件価格の1割程度の手付金を受け取るのが一般的です。なお、仲介による売却の場合、売買契約時に仲介手数料を負担する必要がありますが、買取の場合には仲介手数料は不要です。

現金化

売買契約後、引越し等を終わらせたら決済し、残金を受け取ることができます。不動産屋に相談をしてから現金化するまで、岡崎市内の不動産屋でも1ヶ月程度で完了できることもあります。仲介による売却で個人が相手の場合、売買契約後に住宅ローン本申し込みの手続きがあり、否決となれば最初からやり直しとなる可能性もありますが、買取の場合はそうした心配はありません。

不動産売却に関するQ&A

初めて不動産を売却する場合、売却と買取の違いや売却にかかる費用など、わからないことも少なくありません。不動産売却に関して寄せられることが多いQ&A のなかから代表的なものを紹介します。
不動産売却と買取の
違いはなんですか?
比較的早く現金化できるのが
買取です

一口に不動産売却といっても売却と買取には大きな違いがあります。売却は一般的に不動産仲介会社が間に入って一般の買主を探すものですが、買取は不動産専門の買取業者が買主となります。また、売却では相場価格に近い高値設定ができるものの、買い手が見つかるまで長期間を有することがほとんどです。一方、買取では売却価格は割安になる場合が多いものの、短期間で現金化することはメリットで、もちろん仲介手数料も発生しません。価格重視かスピード重視かによって選択することになるでしょう。

不動産売却にかかる税金について
知りたい
家の買値より安ければ
1万円程度なのでご安心を。

不動産を売却した際に、かかる税金のメインとなるものが不動産譲渡所得税です。不動産譲渡所得税額は、譲渡所得金額に税率をかけたものであり、譲渡所得金額は売却金額から取得費と譲渡費用を差し引いたもの。売却する不動産の所有期間が5年以下か、5年を超えているかによって、短期譲渡所得、長期譲渡所得の別があります。所得税と住民税を合わせた税率は、長期譲渡所得の方が短期譲渡所得よりも2倍近い税率になることに注意が必要です。また、それ以外に印紙税や不動産登記にかかる登録免許税などが必要となります。

不動産相続時における手続きの流れ、
発生する費用(税金)について
税金が心配なのは
総額3,600万円以上の家だけ

親が亡くなった場合などに不動産を相続するときには、主に①遺言書の確認、②法定相続人の確認、③遺産分割協議書の作成、④相続登記(名義変更)の4つのステップが必要です。遺言書に財産や相続人が特定されていれば、遺留分を除いて基本的には遺言の内容に従わなければなりません。それ以外の場合は法定相続人を確認し、遺産分割協議を行います。名義変更などにも遺産分割協議書の提出が必要となるため、相続人全員の署名、押印が必須です。相続登記をすれば、不動産を現金化して分配することが可能となります。相続に必要となる費用には名義変更の際の登録免許税のほか、相続税があります。相続税は「遺産総額-債務-非課税財産-葬式費用-基礎控除額」がプラスとなった場合にのみ支払うものです。

非公開物件とはなんですか?
主に「売主が広告したくない」
物件です

非公開物件は未公開物件ともよばれるもので、売主や不動産業者の事情によりネットやチラシ広告などの媒体に一般公開されていない物件のことです。売主が近所に不動産売却することを知られたくない場合や売却予定の物件にまだ居住していて内覧会などをしたくない場合、特定の業者のみに売却依頼をしている場合などに非公開とすることがあります。また、業者がプレミアム物件として来店した特別なお客様にのみに紹介するケースも考えられるでしょう。

親の家を代理で売るとき、
どのような手続きが必要ですか?
委任状が必要となります

高齢の両親が生きているうちに親の家を代理で売却するには、成年後見人として売る方法もありますが親の代理人として売る方法が一般的です。親の代理人として売却する際、家は親名義のままとなっているため委任状を準備する必要があります。委任状に決まった形式はありませんが、「委任の範囲」「売却する不動産の所在地、面積、構造など」「売買代金や手付金の額」「代理人(子)の住所、氏名」「委任する人(親)の住所、署名、実印の押印」を記載しなければなりません。そのほかの書類として、親の印鑑証明書、親の住民票、子の本人確認書類が必要です。

不動産売却の後、手元にどれくらい現金が残るのかを知りたい
不動産売却ならざっくり
「売却額-100万」程度

売却する家の種類や家族関係など、様々な理由によって異なりますが、仮に1,000万円で売れる不動産の売却を行う場合、家財道具の整理やクロス張替えなど見栄えを良くするためのリフォームを行うと50万程度です。そして、仲介手数料が3%+6万円程度かかりますからこちらが36万円です。それ以外の諸費用や名義変更などを多めに見積もって概ね売却価格から100万円を差し引いた金額が手元に入ることになります。相続した家であれば法定相続人の人数によって取り分が分割されますし、不動産の価値によっては相続税や所得税等が発生する場合があります。買取であれば買取価格として多少の目減りはあるものの、リフォームも掃除も不要で仲介手数料もかかりません。売り抜くのに苦労する古い家ほど買取の方がおすすめです。